1 项目简介
1.1 项目背景
二道区近年来准备实施新一批东北老工业基地振兴战略，长春拖拉机（集团）有限公司有40多年生产拖拉机的历史，曾是国内最大的轮式拖拉机生产基地，目前拖拉机厂已经破产，闲置空厂房等地上建筑物，适合建设商业综合体。
1.2 建设规模及内容
项目占地面积27万平方米。
1.3 现场情况及位置
1.3.1地块四至：东至乐群街，西至民丰大街，南至荣光路，北至东新路。
1.3.2现状用地性质：二类居住用地、文化设施用地。
1.3.3地上物及周边情况：有陈旧闲置空厂房35栋，平房10栋，建筑面积20万平方米，厂区内现有对外出租商户10户。该企业于2011年底退城进区，目前已有5万平方米土地被长春市土地收储中心收储。
1.3.4规划条件
规划道路 | 东：乐群街（宽28m） | 南：荣光路（宽28m） |
西：民丰大街（宽28m） | 北：东新路（宽40m） |
建筑退线 | 东：后退规划道路红线6m | 南：后退规划道路红线12m |
西：后退规划道路红线6m | 北：后退规划道路红线12m |
用地性质 | 二类居住用地、文化设施用地 | 用地面积 | 居住22万m2 ；文化5万m2 |
容 积 率 | 居住<2.3；文化<5.0 | 建筑面积 | 居住<50.6万m2；文化<25万m2 |
绿地率 | 居住>30%；文化>25% | 建筑密度 | 居住<30%；文化<40% |
停车泊位 | 住宅0.8个/户；公建0.8个/100m2;不少于10%地上停车。 | 建筑控制总高度 | 居住<80m；文化<60m |
市政 设施 | 管网 | 利用现有市政管网 |
设施 | 保证用地自身配套需求 |
车行出入口 | 东、西、南、北 | 人行出入口 | 东、西、南、北 |
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1.4 优势条件
区域优势：毗邻乐群街，邻近东盛大街、吉林大路，交通便利。地处二道区重点打造的长春市第五大商圈——东盛商圈辐射范围内，与东盛商圈直线距离约为800米，东盛商圈商场百货、餐饮等业态初具规模，长拖地块的发展依托东盛商圈，可极大缩短商务商贸业态的市场培育期，未来商业潜力巨大。周边有长电紫盈花城、万科蓝山、力旺东玺台等小区，人流密集。学校、医院、银行等配套设施齐全。属城市三环路内现存极少的大面积地块。
目前，二道区已经形成五个比较明显的商圈商带，即东盛综合商贸商圈、吉林大路中小企业融资服务集聚区、远达家居装饰商圈、东环城路－洋浦大街综合商圈、长新路商圈，商业氛围浓厚。2015年二道区投入使用的80万平方米商务总部为发展现代服务业提供了广阔发展平台。
1.5 项目总投资
项目总投资：225000万元
1.6 合作方式：独资、合资、其他方式可面谈。
1.7 项目进展情况：正在招商。