1 项目简介
1.1 项目背景
为推动朝阳区“二次创业”, 打造未来发展平台，有效拓展创业空间，朝阳区实施了“掘金计划”和“南下计划”，通过整合资源，引进高端城市商业综合体、高端商务楼宇、高端地产、高档酒店，名品名店名企、名管理团队入驻，推动我区传统服务业的战略转移，实现朝阳区现代服务业爆炸式的发展。
1.2 建设规模及内容
占地10.21万平，现状建筑面积8.02万平，适合商业地产开发建设。
1.3 现场情况及位置
（1）地块四至：东起百汇街，南至清华路，西起同志街，北至惠民路。
（2）现状用地性质：居住用地、教育科研用地。
（3）地上物及周边情况：居民626户，企事业单位23户，商业网点78户。
1.4 规划条件
规划道路 | 东：-- | 南：清华路24米 |
西：同志街28米 | 北：惠民路20米 |
建筑退线 | 东：满足日照、安全、卫生间距 | 南：后退规划道路红线6m |
西：后退规划道路红线21m | 北：后退规划道路红线6m |
用地性质 | 居住用地、教育科研用地 | 用地面积 | 10.21万m2 |
容 积 率 | <1.7 | 建筑面积 | 17.36万m2 |
绿地率 | >25% | 建筑密度 | <50% |
停车泊位 | 住宅0.8个/户；公建 0.8个/100 m2；不少于10%地上停车。 | 建筑控制总高度 | <60m |
市政 设施 | 管网 | 利用现有市政管网 |
设施 | 保证用地自身配套需求 |
车行出入口 | 西、北 | 人行出入口 | 西、北 |
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1.5 优势条件
区域优势：该地块位于城市中心区域，与重庆商圈、桂林商圈接壤，地理位置优越，人流物流集中，交通便利， 适合多方面发展，是商业投资的黄金地段。
1.6 项目总投资及经济效益
项目总投资：500000万元
经济效益：利润10亿元，投资回报周期6年。
1.7 合作方式：独资、合资、其他方式可面谈。
1.8 项目进展情况：正在招商。